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降息之后房贷利率怎么调整

发布时间:2021-01-07 11:52:06 阅读: 来源:焊炬厂家

吕舒扬

中国人民银行决定,自2015年8月26日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。5年以上的商业贷款新基准利率为5.15%,5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%。这时,扔在还款期的房贷利息率,该怎么调整?

分两种情况,公积金贷款和商业贷款。

住房公积金贷款:

贷款期限在1年以内的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年年初开始,按相应利率档次执行新的利率。

商业贷款:

利率分为固定利率和浮动利率。

如果是固定利率,如果你不向银行申请,银行就不会调整。在有些银行,你可以主动向银行申请将固定利率调整为浮动利率,各家银行情况不同。有的会规定变更为浮动利率之后,你的贷款利率也不能低于原固定利率的一定比例;也有的银行规定变更为浮动利率要收取一定费用,有些银行可以免除这部分费用。

而如果你的贷款是浮动利率,还贷利息随着利率调整而调整。当然,无论如何计算,对已支付的利息没有影响。而对调整后你应该缴纳的利息会有影响。

贷款未偿还部分的利率有三种调整形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初(即下一年1月1日起)执行新调整的利率;二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(假设你在8月1日开始还贷,则下一年的8月,才可以调整你的利率);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

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