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降息一周佛山楼市以价换量未变

发布时间:2021-01-08 01:17:44 阅读: 来源:焊炬厂家

郑毅

央行降息一周整,纵观佛山楼市并没有明显的变化,银行利率基本未变,开发商依然主打以价换量去库存,无论是2014年下半年这个“多政之秋”还是两年内央行的首次降息,都未曾给这座城市的房产业造成太大波澜。

据统计数据,1月22日-至25日佛山四区商品房成交套数分别为543、248、360、 432套,而11月以来,以上四区单日合计签约套数,普遍在400套左右,最高达到700多套,也就是说降息四天,佛山新房成交并没有直接的增长。

本是让购房者购房成本大幅下降的好事,怎在佛山的反应如此平淡缓慢?对比北上广深一线城市,佛山本地客户对于政策利好反应有点麻木,佛山购房者房产投资欲望较低,自用刚需的比例大,市场一向比较平稳,降息会刺激购房者入市,但不会立刻反映出来。

在银行利率方面,融360监测数据显示,目前包括工、农、建、中、交行在内的主流国有银行,首套房目前的贷款利率水平普遍已经降低到基准利率,其中股份制银行的广发行对外宣称,只要购房者在该行有业务、资质好,最低可获首套房贷款基准利率9折优惠,而汇丰等外资银行,目前首套房贷款最低也是低于基准的9.8 折。

无论是市场表现还是业内普遍观点,银行利率方面还是房企本身利益都可以看出,降息对一些高库存的城市来说并非灵丹妙药,在佛山这些仍需消化存货的城市,开发商以价换量还是常态,对于他们而言,当然也是更现实的选择。转眼步入12月,房企困于库存压力又将真正面对年末收官考核,资金回笼、放眼次轮投资是摆在他们面前最棘手的问题,此时借着央行降息的东风,购房者入市态度越发积极,趁机高效去库存无疑会明显的减轻房企压力。

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