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北京普通住宅标准调整近郊区域受益良多-【新闻】

发布时间:2021-05-28 11:53:33 阅读: 来源:焊炬厂家

北京普通住宅标准调整 近郊区域受益良多

“十·一”假期前夕,北京市住房城乡建设委、市财政局、市地税局联合发布《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》,明确自10月8日起,购房人根据新的普通住房价格标准纳税。

普宅标准变化

对比自2011年起开始执行的旧普宅标准,此次的新标准变化较大,主要体现在三方面,第一,对认定价格系数进行了一定调整;第二,取消了南北区域的区分;第三,在普通住宅认定标准中除了单价标准还添加了总价标准,在满足其他条件后,价格只要满足其一即可认定为普宅。

之前,北京执行的普通住宅的

认定标准只设定了单价标准。当时划分了南北两个区域,如四环内北部地区的价格是每平方米38880元、南部地区为每平方米34560元。六环外地区为每平

方米17280元左右。这个标准当时覆盖了北京70%以上的购房家庭。但是随着近两年房价的普遍上涨,普通住宅的覆盖面不断缩小,在通州、大兴等区县的六

环之外,大部分新楼盘的单价已经是达到2万元以上,买个小户型也会因为单价超标而不会被认定为普通住宅,一些购房者“被豪宅”的呼声就是逐渐在增多了。

次北京住宅认定标准调整后的区域住房平均交易价格,是以2013年全市新建商品住房平均交易价为基准(单价2.2万元/平方米、套总价260万元/套),

根据区域调整系数确定。区域调整系数为五环内1.5、五到六环之间1.2、六环外0.9。具体而言,五环内,单价39600元/平方米,总价468万元。

北京五环到六环普通住宅新价格标准:单价31680元/平方米,总价374.4万元。六环外:单价23760元/平方米,总价281万元。单价、总价两个

标准符合其一就是可以的。

税收政策方面,普通住宅的买卖是可以享受契税、营业税等税收优惠政策的。随着房价的普遍上涨,一些普通住宅“被豪

宅”,而没有办法享受税收优惠,所以说要求调整的呼声还是非常高的。个人将购买超过5年的这个普通住房对外销售的,免征营业税。个人购买非普通住房,按照

3%的税率来征收契税。对于个人购买普通住房,住房是属于家庭唯一住房的,减半来征收契税的;对个人购买90平方米以下的普通住房,并且这个住房是属于家

庭唯一住房的,会按1%的税率来征收契税。

政策调整减轻税费负担

北京房地产业协

会秘书长陈志分析,普通住房标准调整是一项常规工作,旨在支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房,对这类购房需求是利好消息。而且调整让政策更符合

实际,能进一步减轻百姓购房的税费负担;同时,简化政策,不再区分南北环线,在单价的基础上,加上总价的参考指标,将一些单价高、总价低的小户型纳入税收

支持范围,尽可能将政策覆盖面扩大。

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业内分析人士认为,上次普宅标准的调整是在2011年底,随着房价近3年的上涨,普宅划定标准显得有些

滞后,因此,此次普宅标准的调整不同于信贷政策与限购的松动,属于正常的调整,调整后更贴近市场现状,保障刚需购房。虽然并不属于直接的调控松动,但普宅

标准作为配套的税收政策,也起到了带动二手房市场预期、撬动需求的作用。

近郊区域受益

链家地产置

业顾问张海云认为,北京市普通住宅标准的认定以及契税缴纳标准进行调整后,虽然可能不会对市场和成交产生大的影响,但是对北京的近郊区域来说,尤其是北京

五环以外的区域市场,购房者实际上会受益良多。“虽然目前还没有征收房产税,但是现在的成交价格以及房屋面积将来都会是缴纳房产税的依据,新标准的调整使

普通住宅的范围加大,无论对于新房还是二手房都是利好。”

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